名古屋の中古マンション価格が上昇、資産性ランキングで小規模物件が台頭

東京や大阪を中心にマンション価格の高騰が続くなか、名古屋市でも中古マンションの価格が上昇傾向にある。不動産調査会社の東京カンテイによると、2020年に約2400万円（70平方メートル換算）だった名古屋市の中古マンション平均価格は、2026年には約2900万円台まで上昇した。

市場で資産価値が高いと評価されるマンションを特定するため、マンション情報サイト「マンションレビュー」を運営するワンノブアカインドのデータを基にランキングを作成した。資産性を示す偏差値は、同社が収集した物件概要や立地、築年数、権利形態の安定性といった要素を総合的に点数化したものだ。分析対象は名古屋市内の6362棟で、上位63物件を抽出した。

ランキングの上位には中区、東区、千種区のマンションが並ぶ。偏差値63以上の上位18物件の販売価格は中央値で約9256万円と高水準だ。エリアごとの偏りはあるものの、全体的に市場評価は混戦模様となっている。

大阪の中古マンションランキングでは大規模タワーマンションが目立ったが、名古屋ではそうした物件に限らず、10階建てや9階建てといった小規模なマンションも上位に食い込んでいる。高級住宅地として知られる地下鉄東山線・覚王山駅周辺の物件が特に評価を集めている。

具体的には「グランドメゾンザ覚王山ヒルズ」や「パークホームズ覚王山山門町」といった小規模物件が1億円を超える価格で取引されており、資産性の高さを示している。いずれも覚王山駅周辺に位置し、立地と建物品質の両面で高い評価を得ている。