資産性が高い中古マンションランキング〈神奈川･千葉･埼玉編〉 浦和タワマンは2億円に迫る

資産価値の高いマンションを特定するため、マンション情報サイト「マンションレビュー」運営元のワンノブアカインドが収集したデータを基に、資産性偏差値を算出した。偏差値は物件概要や立地、築年数、権利形態の安定性などを客観評価し点数化した指標で、今回の分析対象は神奈川2万1823棟、千葉8553棟、埼玉9005棟。各県で偏差値の高い物件を抽出しランキング化した。

長期的な中古マンション価格の変動をみると、東京以外の首都圏ではさいたま市の伸び率が最も高い。東京カンテイによると、東京カンテイによると、さいたま市の中古マンション価格は2020年初めから6割近く上昇し、直近の26年6月は4311万円（70㎡換算）だった。

埼玉県のランキング上位は浦和、大宮、武蔵浦和、川口に集中する。野村不動産などが手がけた26年5月竣工の「URAWA THE TOWER」は1億8000万円台に達し、浦和アドレスの物件の多くが1億円を超えている。

神奈川では上位20件が武蔵小杉、横浜、みなとみらいに集中。これらの物件は30階以上が80％、300戸以上が85％を占め、大規模タワーマンションが大半だ。価格トップは元町・中華街から徒歩2分の「パークコート山下公園」で2億5795万円だった。

千葉は市川、本八幡、津田沼、流山おおたかの森、柏の葉、柏たなか、海浜幕張など複数の拠点駅に分散。市川と本八幡では1億円を超える物件が目立つ。流山おおたかの森や柏の葉は8000万円前後の価格帯だが、直近1年間の価格上昇率は高く、流山おおたかの森から徒歩3分の「シティテラスおおたかの森ステーションコート」は26年1～5月の販売価格が8145万円（70㎡換算）で、前年比約3割上昇した。