ゴールドクレスト、パソナスクエアを1000億円で取得へ 都心オフィス市場の新たな潮流

マンションデベロッパーのゴールドクレストが、東京都心の大型オフィスビル「パソナスクエア」（旧エイベックスビル）を約1000億円で取得することが明らかになった。同物件は渋谷区に位置し、延べ床面積が約3万平方メートルを超える規模で、取得額は近年の都心オフィスビル取引の中でも高額な部類に入る。

ゴールドクレストはこれまでマンション開発を中心に事業を展開してきたが、今回の取得は大型オフィスビルへの本格進出を示す動きといえる。同社は都心部でのマンション用地不足に直面しており、取得したビルを将来的にマンションへ転用する可能性も視野に入れているという。

都心のオフィス市場では、土地不足と建築コストの高騰が深刻化している。新規の大規模開発が難しくなる中、既存ビルの取得はより現実的な選択肢として注目を集めている。ゴールドクレストの今回の動きは、こうした市場環境を反映した戦略的な判断とみられる。

また、パソナスクエアは現在テナントとしてパソナグループが入居しているが、取得後も当面はオフィスとして運用される見通しだ。ただし、中長期的には住宅へのコンバージョンや複合用途への転換が検討される可能性がある。

専門家は「都心のオフィスビル取得は、開発リスクを抑えつつ将来の収益源を確保する手段として有効だ」と指摘する。今後の不動産市場では、マンション開発だけでなく、既存ビルの活用を含めた多様なポートフォリオ戦略が求められそうだ。