サンフランシスコの不動産価格が示す｢AIブーム｣の実態 アンソロピック＆オープンAIの上場でさらに高騰か

サンフランシスコの住宅価格が止まることなく上昇を続けている。その背景には、人工知能（AI）分野の急成長があり、特にアンソロピック（Anthropic）やオープンAI（OpenAI）といった有力AI企業の上場計画が不動産市場にさらなる熱を加える可能性が指摘されている。既に都心部のマンション価格は過去最高水準に達し、郊外にもその影響が広がっている。

アンソロピックは2024年後半に新たな資金調達ラウンドを完了し、企業価値が300億ドルを超えたと報じられている。オープンAIも2025年内の新規株式公開（IPO）を視野に入れており、両社の上場が実現すれば、大量の株式公開買い付けやストックオプションの行使により、同地域のテックワーカーに巨額の資産が生まれる。その資金が不動産購入に回るとの見方が強い。

テクノロジー業界の好調は、サンフランシスコへの優秀な人材流入を加速させている。AIスタートアップの急増に伴い、高給エンジニアや研究者が市内に住居を求めるケースが相次ぎ、需給バランスは逼迫している。地元不動産業者によれば、物件の内覧から成約までの期間は平均で2週間を切り、価格交渉が成立しにくい状況が続いている。

一方で、この高騰は地元住民にとって深刻な問題となっている。一般労働者の平均年収では住宅ローンの返済が難しくなり、低所得層の居住継続が困難になっている。市当局は手頃な価格帯の住宅供給策を進めているが、需要の拡大ペースに追いついていない。背景には、オフィス需要の回復やAI関連企業の拡大が複合的に作用している。

今後の見通しとして、アンソロピックとオープンAIの上場が実現すれば、さらに一段の価格上昇が予想される。投資家はAI企業の成長性に注目しており、不動産市場もその恩恵を享受する一方、バブルの懸念もくすぶる。市場関係者は「上場後の資金流入が不動産価格を一時的に押し上げるが、持続可能性には疑問が残る」と指摘し、長期的な視点が求められている。