築古マンションの注意点は？築35年付近が建て替え検討の目安、二重ローンに注意も

建築基準法改正前の旧耐震基準で建てられたマンションが寿命を迎える一方で、建て替えはほとんど進んでいない。

こうした中、政府は4月の改正法施行で建て替えに必要な要件を緩和するなど対策に乗り出した。

マンションの老朽化が課題となる中、築年数が古いマンションに住む人や、購入を検討する人はどんなことに注意すればいいのだろうか。

修繕の場合、費用は建て替えより安く済むが、できることは現状維持で、建物をより良くすることはできない。修繕を続けていくか、より高くても建て替えて新品にする方がよいかを決めることになる。

築35年付近、2度目の大規模修繕を終えた辺りが検討を始める目安になるといわれる。鉄筋コンクリート造のマンションで適切な修繕を行った場合、構造にもよるが躯体は約70年～100年程度持つとされ、建て替えが必須でないこともある。築年数が古くなるほど必要な修繕費用も増えるため「いっそのこと建て替えたほうがよい」と判断される場合もある。