タワマン神話は終わった…後悔しないために押さえたい15のポイント

タワーマンション（タワマン）といえば、豪華なエントランスにコンシェルジュ、ラウンジにゲストルーム、スパやプール、スポーツジムなどの充実した共用施設といったイメージがあるのではないか。「成功者の証し」ともいえ、何より高層階からの眺望など、タワマンだからこそ得られるステータスがある。

タワマンに厳密な法的定義はないが、一般に高さ60m、20階以上のマンションとされる。今でもわれわれの心を揺さぶり続けるタワマンにはどのような魅力があるのか、まずはタワマンの主なメリットを押さえておく。

だが、そのタワマンをめぐる環境は大きく変わり始めている。供給戸数の増加や価格高騰によって「タワマンに住む」こと自体の希少価値は低下し、かつて資産価値を押し上げた高層階の眺望や共用施設の充実も、維持費や修繕費の負担というかたちで重くのしかかるようになった。

実際、タワマンは構造上、経年による設備更新や外壁修繕に多額の費用がかかる。築年数が進むほど大規模修繕の頻度は増え、管理組合の運営がずさんだと入居者一人あたりの負担はさらに膨らむ。高さゆえの維持管理リスクや、地震時や停電時のエレベーター停止といった弱点も、資産価値を押し下げる要因になりつつある。

では、後悔しないタワマン選びには何が必要か。大切なのは「タワマン」という肩書きではなく、管理状態や修繕計画、立地の将来性、住戸の向きや間取り、周辺の需給バランスといった基本条件を見極めることだ。タワマンだから価値が上がる時代は終わった。これからは自分が長く暮らす住まいとして、冷静に15のポイントを検証してほしい。