【2026年版】埼玉県住宅地の地価上昇率ランキングTOP314 所沢4位、戸塚安行3位、2桁上昇の1位と2位は？

埼玉県の住宅地における地価上昇率の上位約300地点をランキングにまとめました。前年比で2桁台の値上がりを記録した注目エリアや、駅前再開発・区画整理で地価が急伸した地点とは？　県内人気エリアの未来を探ります。

今回のランキングは、国土交通省が発表した2026年1月1日時点の公示地価を基に、埼玉県内の住宅地約314地点を対象に前年比上昇率で順位付けしたものです。県全体では平均上昇率が前年を上回り、特に東京圏への通勤圏で強い伸びが確認されました。

4位にランクインした所沢市は、西部地域の再開発効果と新駅計画が地価を押し上げています。3位の戸塚安行（川口市）は、埼玉高速鉄道の利便性向上と大規模マンション供給により、ファミリー層の需要が集中しているエリアです。

2位と1位はいずれも前年比で2桁の上昇を記録しました。2位は再開発が進むさいたま市の一部エリアで、商業施設や公共インフラの整備が住宅需要を喚起。1位は新規区画整理事業が完了した地域で、相続税対策や住環境の高評価が価格を押し上げています。

今後も埼玉県内では、首都圏へのアクセス改善と自治体による子育て支援策が地価を支えるとみられます。ただし、金利上昇による住宅ローン負担増が需要減速リスクとなるため、今後の動向を注視する必要があります。